每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

祥生·臻院楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

祥生·臻院楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如祥生·臻院为什么卖不动,祥生·臻院为啥卖不动,祥生·臻院卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

祥生·臻院也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,祥生·臻院为什么那么难卖,祥生·臻院卖不掉,祥生·臻院卖得很差,祥生·臻院卖房难之类的我们也不要太相信。

目前祥生·臻院楼盘价格是8000元/平方，地址在菱湖镇青菱公路新人民医院北侧。

祥生·臻院简介：

祥生·臻院落址菱湖重点发展区域——菱湖新城板块。区域内医院、公园、幼儿园、酒店、文体中心等新城配套汇聚，拥揽一城精粹。便捷的交通快速连接菱湖老城、湖州主城、千金、石淙等地，八方畅达满足日常出行所需。以杭派精工美学，升级菱湖住宅品质性能，建筑面积约113-142㎡墅境高层宅邸，建筑面积约185-203㎡别墅，开启菱湖墅居时代；得天独厚的生态环境，内拥约5000㎡的围合式大中庭花园，外与新城公园仅咫尺之距，林荫环绕、绿意盎然。2020-04-14 今日房源动态 祥生臻院目前在售113、118、142㎡，均价7500元/㎡，项目位于南浔外环东路与青菱公路交叉路口。 祥生臻院项目环杭40分种城际圈，价格更洼地，均价7500，政府打造新城区，20亿政府红利纯享区域，新城标杆医疗——二甲人民医院已经建成，明年五月投入使用，项目斜对面800米，新城商业中心已经在建，未来属于五分种黄金商业区，新城渔业研发中心属于省级重点专项项目(专项出口占比国家13%)，已经落位本区域，科研与绿色并进，打造完美江南渔业特色小镇(本项目还会附带用工超过50万人的配套加工企业，未来发展脱手快)，浙江省重点高级中学近在咫尺，步行10分种——菱湖中学。详情咨询:400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,祥生·臻院卖不出去,祥生·臻院卖得很差,祥生·臻院卖房套路,祥生·臻院卖房难,

祥生·臻院卖不动,祥生·臻院卖不出去等这些问题。

祥生·臻院没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

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