锦上桃源【售楼中心】

又开始房闹“维权”了。

原谅我用了“又”，其实我还想补一个“哎”，增加我无奈的语气。

楼市很疯狂，丧失理智的时候，我曾经跟家属说：“如果房价不坚挺了，他们怎么办？还是会房闹的吧。”

自从我入行以来，已经经历了好几轮的房闹。

印象中，有把砸沙盘的，有哭晕过去叫救护车的，有拉横幅喊口号的，也有把营销总监关起来的，甚至有直接睡在工地里的……

关于房闹的故事，有眼泪、有愤怒、有郁闷、有懊恼……

质量问题、货不对版、工程烂尾，这些我可以理解成是正当维权。但更多的维权是因为价格的原因，诉求很明确：赔钱。

关于维权，我说个真事。

几年前，朋友A托朋友B买套房，买到了心仪的房源。原本是大家互相帮忙的好事，朋友B很感谢朋友A，朋友A也很开心自己帮上了忙。

直到有一天，朋友B的同事告诉他，朋友A带头在房闹。这让朋友B很尴尬，毕竟他也用了很多关系搞定朋友A的那套房子。

再多说一百遍，“房闹没道理，没契约精神”也没用。即便如此，房闹还是再次出现在了我们的视线里。

因为管用。

前阵子未来海岸的准业主要求退房，原因是一期业主觉得“二期比一期价格便宜”（实际整体均价持平）。

于是，滨江做了一件不拖泥带水的事：退，而且不收取任何违约金。

真的给退了，反而很多人又动摇了。

如果我没记错，未来海岸当时摇号的中签率并不高。原来挤破头买房，应该是认可它的价值的。

很多时候我在想，最近房闹的这些人和之前拼命托关系、疯狂摇号的是不是同一群人？

托了那么多关系买的房，却要房闹退房，当初的喜欢呢？从“谢天谢地买到房”，到“谢天谢地退了房”……

购房合同里，应该加上几句话：“无论市场行情起伏，开发商不承担责任，不接受因房价涨或跌引起的各类业主赔偿的要求。”

所以，买房投资的风险真的很低。

涨了归自己，跌了可以房闹要求赔钱补差价，再不济就退房，有“后悔药”可以吃。

从这个角度，楼市就是比股市好，股市跌了，能退吗？

前阵子，同行发了一个链接给我，是2014年初我的一篇旧文，当时写的是天鸿香榭里的“降价维权”。

2008、2012、2014、2018，回顾这几个年份：房闹一直是熟悉的配方，但房价呢？

2012年，方正荷塘月色降价至均价11500元/平米，而在降价之前荷塘月色的均价为15800元/平米，降价幅度在4300元/平米。

2014年，德信北海公园降价清盘，清盘均价15800元/平米，降价之前均价为18000元/平米。

2018年，北海公园的二手房均价至少4w，隔壁的勾庄板块二手房均价也要3w。

已经有人预言了“2019将是维权的一年”，但2019年以后呢？你退的房，过几年不用买回去吗？（THE END）

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