通知,二手房买卖合同注意事项？如何签二手房买卖合同？ - 小柯网买房知识

我们经常会在新闻上看到两个人因为金钱而争执不休的，出现比较多的一般是两个人交易某件东西时只有口头协议，当东西出现了问题，双方都不认账。所以很多时候我们会以写字据签合同的方式来避免这个问题，但是这个也很有讲究，今天给大家说一下，二手房买卖合同注意事项？如何签二手房买卖合同？,1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。,2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。,3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。,除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。,4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。,1、明确目标,即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。,2、明确违约责任说明,如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。,3、明确合同生效条款,如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。,以上就是二手房买卖合同注意事项？如何签二手房买卖合同的全部内容，读完本文，大家在签订二手房买卖合同时都有了一定的技巧了吧，虽说有时候对方看上去像是一个好人，但是现在人心难测，而且这个关系的金钱数额比较大，所以小心驶得万年船这句古话还是很受用的。

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