通知,合同纠纷处理的途径有哪些？签订购房合同需注意什么？ - 小柯网买房知识

遇到了合同纠纷，大家可定都希望尽快解决，不过如果大家不知道解决的途径肯定就不能比较好比较快的解决了，买房是大家以后都有可能会遇到的事情，提前把这些事情了解清楚了，大家才能在遇到的时候解决好吗，论坛网友yoyotu带大家来了解一下合同纠纷处理的途径有哪些？签订购房合同需注意什么？,1、与开发商协商解决,购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法，双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。,2、向当地的消费者协会投诉,如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。,3、约定的方式解决纠纷,合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。,4、申请仲裁,合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。,仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。,5、诉讼是最后的解决之道,诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。依照相关规定，购房者在收房时应当在检验期间内检验。,当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。,1、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。,2、买期房要注意建筑面积的约定,购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。,在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。,3、买期房要约定交房条件和时限,所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。,购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。,6、签约时要注意房屋质量问题,购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。,4、注意约定违约责任,承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。,以上就是关于合同纠纷处理的途径有哪些？签订购房合同需注意什么的全部内容，签订合同在很多事情上都会发生的，在买房的时候大家肯定也会遇到的，希望这里给大家讲到的内容，都可以给大家一些帮助，还有就是大家在签订合同的时候一定要多注意一些细节问题。

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