通知,房屋中介居间合同违约怎么处理？签订房屋买卖居间合同注意什么？ - 小柯网买房知识

虽然合同的目的是为了让大家能够更好的达成交易，不过也有的朋友在签订购房合同的时候出现了合同纠纷，对于这些纠纷，有的朋友选择了默默的承受，造成了自己的财产损失，但是论坛网友yoyotu要说的是大家遇到合同纠纷的时候应该拿起法律的武器保护自己，那房屋中介居间合同违约怎么处理？签订房屋买卖居间合同注意什么？,一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：,1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。,中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。,2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。,3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。,4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。,1、注意意向金会转成定金,买方在签订合同时虽然支付的是意向金，但卖方一旦认可合同中的交易条件后，意向金就转成定金，但是当意向金转成定金后，如果买方想反悔却没有正当理由，就会失去定金。同理，卖方如果没有正当理由反悔，就会双倍返还定金。,2、注意根据情况约定不同的买卖条件,针对不同的买卖条件，双方要重点防范的风险也是不一样的。根据买方是否有贷款、卖方是否要用买方的首付还贷等情况，双方应在居间合同中约定不同的买卖条件，通常包括卖方没有抵押，买方也不贷款；卖方无抵押，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且用买方首付还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且要用买方的首付还贷，买方要贷款六种情况。,3、注意对户口问题做出重点约定,因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行为很多是受户籍政策的限制，因此买方无法起诉只能追究卖方的违约责任，可是如果卖方不能及时迁移户口，会给买方带来极大损失，因此双方应当在合同中对此问题做出重点约定，比如不及时迁出应当向买方承担多少违约金等。,以上就是有关房屋中介居间合同违约怎么处理？签订房屋买卖居间合同注意什么的全部内容了，其实合同的纠纷也是可以有效避免的，最好的方法就是自己对相关的情况很熟悉很了解，这样别人也没有办法从你这个下手，或者是大家就请律师在签订合同的时候陪帮忙看一下。

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